2026년 1~2인가구를 위한 도시형생활주택 청약 자격

오늘은 2026년 1~2인가구를 위한 도시형생활주택 청약자격을 헷갈리지 않도록 유형별로 자세히 정리해드리겠습니다.

SH 도시형생활주택 모집 공고

이번 모집공고는 방화동원룸, 문정동원룸, 역삼동원룸, 강일2준주거2, 율현리엔파크, 천왕여성안심주택 등 여러 주택이 포함되어 있습니다.

그런데 같은 공고라고 해서 모두 같은 조건으로 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 1인가구인지 2인가구인지, 일반공급인지 우선공급인지, 주거약자에 해당하는지에 따라 신청 조건이 달라집니다.

특히 청약 신청 후에는 내용을 수정할 수 없기 때문에 본인이 어느 유형에 해당하는지 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

💡 핵심 체크포인트: 서울 거주 무주택 1~2인가구라면 내 가구원수, 신청 주택, 일반·우선·주거약자 여부, 소득 및 자산 기준을 순서대로 꼼꼼히 확인해야 합니다.

먼저 공통적으로 확인해야 할 조건 

이번 서울 청년 임대주택 성격의 도시형생활주택은 기본적으로 입주자 모집공고일인 2026년 8월 5일 현재 서울특별시에 주민등록표가 등재되어 있어야 합니다.

또한 대부분의 공급에서 무주택세대구성원 요건을 충족해야 합니다. 

여기서 중요한 부분이 있습니다. 단순히 신청자 본인만 집이 없는지를 보는 것이 아니라 해당되는 무주택세대구성원 전체의 주택 소유 여부를 확인합니다.

가구원수 역시 신청자가 임의로 판단하면 안 됩니다. 무주택세대구성원 전원을 기준으로 산정하며 태아도 가구원수에 포함됩니다. 태아 수를 확인하기 어려운 경우에는 1인으로 산정한다는 점도 알아두셔야 합니다.

소득과 자산 기준도 공통적으로 적용됩니다:

• 총자산가액: 3억 4,500만 원 이하
• 자동차 현재가치: 4,542만 원 이하
• 기본 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하

가구원수별 구체적인 소득 기준은 다음과 같습니다:

• 1인가구: 50% 기준 월 2,669,354원 이하 / 70% 기준 월 3,432,027원 이하
• 2인가구: 50% 기준 월 3,519,762원 이하 / 70% 기준 월 4,693,016원 이하

방화동·문정동·역삼동 일반공급 대상 및 조건

방화동원룸, 문정동원룸, 역삼동원룸의 일반공급은 1인가구를 대상으로 합니다. 

2026년 8월 5일 기준 서울시에 주민등록이 되어 있는 1인가구이면서 무주택세대구성원이어야 합니다.

소득은 70% 이하까지 신청할 수 있으며 소득에 따라 순위가 나뉩니다:

• 1순위: 월평균소득 50% 이하 (월 2,669,354원 이하)
• 2순위: 월평균소득 70% 이하 (월 3,432,027원 이하)

1순위 신청자에게 우선 공급하고 물량이 남으면 2순위 신청자에게 기회가 넘어갑니다. 

동일 순위 경쟁 시 가점을 합산해 높은 순서대로 선정하며 동점 시 추첨으로 결정됩니다. 2인가구 이상은 이 세 곳의 일반공급에 신청할 수 없습니다.

중소제조업체 청년근로자 우선공급 

방화동원룸, 문정동원룸, 역삼동원룸, 강일2준주거2에는 중소제조업체 청년근로자 우선공급이 있습니다.

• 대상 자격: 2026년 8월 5일 기준 서울시 거주 1인가구 무주택세대구성원
• 나이 및 재직: 만 19세 이상 만 39세 이하, 중소제조업체에서 6개월 이상 근무 중인 근로자 (임원 제외, 개인사업장 근로자도 조건 충족 시 가능)
• 소득·자산: 소득 50% 이하 1순위, 70% 이하 2순위

우선공급에서 탈락하더라도 일반공급 신청자에 포함되어 재선정될 수 있는 기회가 있으므로 관련 가점 사항을 빠뜨리지 않는 것이 좋습니다.

기초생활수급자 우선공급

방화동원룸, 문정동원룸, 역삼동원룸, 강일2준주거2 및 율현리엔파크 등 공급 유형에 따라 운영됩니다. 

무주택세대구성원, 서울 거주, 소득·자산 기준을 충족하면서 「국민기초생활보장법」에 따른 수급자에 해당해야 합니다. 경쟁 시 가점 적용 후 추첨으로 선정됩니다.

강일2준주거2·율현리엔파크 주거약자 및 일반공급

강일2준주거2 33㎡와 율현리엔파크 29㎡에는 주거약자용 주택이 마련되어 있습니다.

• 주거약자 자격: 만 65세 이상 고령자, 장애인, 국가유공자(상이 1~7급), 보훈보상대상자(상이 1~7급), 5·18민주화운동부상자, 고엽제후유의증환자 등
• 선정 기준: 서울시 연속 거주기간, 사회취약계층 여부, 청약저축 납입회차 등 가점 적용

또한 강일2준주거2와 율현리엔파크 일반공급은 2인가구도 신청 가능합니다. 단, 강일2준주거2 19㎡ 유형은 2인가구가 신청할 수 없으므로 면적별 신청 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

천왕여성안심주택: 여성 1인가구 전용

천왕여성안심주택은 이름 그대로 여성만 신청할 수 있는 주택입니다. 

2026년 8월 5일 기준 서울시 거주 1인가구 무주택세대구성원이어야 하며 2인가구 이상은 신청 불가합니다.

• 동일 순위 경쟁 시 선정 방식: 생년월일이 늦은 사람 우선 ➔ 서울시 전입일자가 빠른 사람 우선
• 우선공급: 중소기업체 6개월 이상 재직 중인 여성 근로자 대상

청약 신청 전 꼭 기억해야 할 핵심 

가장 많이 실수하는 부분은 가구원수와 주택별 면적 제한입니다. 

방화동·문정동·역삼동·천왕여성안심주택은 기본적으로 1인가구 대상이며, 강일2준주거2와 율현리엔파크 일부 유형만 2인가구가 신청할 수 있습니다.

또한 우선공급 대상자라면 일반공급 신청 전 본인이 우선공급 조건을 충족하는지 정확히 확인해야 합니다. 신청서에서 우선공급 대상 여부를 잘못 선택하면 신청 후 변경이 불가능할 수 있습니다.