반포에서 신혼집을 구하고 싶은데 주변 시세가 너무 높아서 포기하셨나요?
제8차 장기전세주택2 미리내집 오티에르 반포는 서초구 반포권 입지에 신축 아파트를 장기전세 방식으로 거주할 수 있는 기회입니다.
단, 전용 59㎡ 기준 보증금이 9억 9,840만 원에 달하는 만큼 자격 확인과 자금계획을 지금 당장 함께 준비해야 합니다.
오티에르 반포 공급정보 총정리
이번 제8차 장기전세주택2 미리내집에서 서초구 오티에르 반포는 총 22호수가 일반공급으로 배정되었습니다.
전용 44㎡가 19호수로 가장 많은 물량이며, 전세금액은 6억 6,690만 원(계약금 6,669만 원, 잔금 6억 21만 원)입니다.
전용 45㎡는 1호수로 전세금액 6억 8,172만 원, 전용 59㎡는 단 2호수로 전세금액이 9억 9,840만 원에 달해 계약금만 약 9,984만 원이 필요합니다.
오티에르 반포는 반포역·고속터미널역 인근의 강남권 교통망과 생활 인프라를 갖춘 신축 아파트로, 공공임대주택 중에서도 이례적으로 높은 보증금이 책정되어 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
공급 물량이 전용 59㎡ 기준 2호수에 불과한 만큼 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
미리내집 신청자격 한눈에 확인
서울 거주 무주택 신혼부부 여부 확인
2026년 8월 21일 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다.
신혼부부는 혼인 신고일 기준 7년 이내여야 하므로 이번 공고에서는 2019년 8월 22일 이후 혼인 신고한 경우가 해당됩니다.
예비신혼부부도 신청 가능하지만 입주 전까지 혼인 사실을 증명해야 하며, 혼인으로 구성될 세대 전원이 무주택이어야 합니다.
5년 주택 소유 이력도 반드시 체크
현재 무주택 상태일 뿐 아니라 2021년 8월 22일 이후 5년간 주택을 소유하지 않았어야 합니다.
즉, 과거에 주택을 소유했던 이력이 있다면 해당 기간과 조건을 반드시 확인해야 합니다.
단순히 "지금 집이 없다"는 사실만으로는 자격 충족 여부를 판단할 수 없습니다.
청약통장 전환 마감일 2026년 8월 20일
기존 청약통장을 주택청약종합저축으로 전환하려는 경우 2026년 8월 20일까지 전환을 완료해야 이번 공고에서 인정됩니다.
청약 접수일이 9월 7일이므로 아직 통장 전환을 하지 않은 분은 지금 즉시 은행 방문 또는 앱을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
소득·자산 기준 꼼꼼히 따져보는 방법
오티에르 반포는 전용 44㎡, 45㎡, 59㎡ 모두 전용면적 60㎡ 이하에 해당하므로 60㎡ 이하 기준의 소득 요건이 적용됩니다.
일반공급의 경우 외벌이는 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120% 이하, 맞벌이 신혼부부는 180% 이하입니다.
우선공급은 외벌이 100% 이하, 맞벌이 150% 이하로 더 엄격합니다.
여기서 주의할 점은 소득 산정이 단순 월급만이 아니라는 것입니다.
근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득이 모두 포함되어 관련 시스템을 통해 확인되므로 부부 합산 전체 소득을 기준으로 미리 계산해보는 것이 필요합니다.
자산기준은 총자산 6억 6,200만 원 이하, 자동차가액 4,542만 원 이하이며, 부동산·금융자산(예금·주식)·자동차를 모두 합산하고 부채를 차감하는 방식으로 산정합니다.
오티에르 반포처럼 보증금이 높다고 해서 자산기준 한도가 자동으로 올라가는 것이 아니므로 가족 전체의 자산을 공고 기준에 맞춰 직접 점검해야 합니다.
당첨 후 탈락하는 자금계획 실수
"당첨되면 대출받으면 되겠지"라는 생각이 오티에르 반포 청약에서 가장 위험한 함정입니다.
전용 59㎡는 계약금만 약 9,984만 원으로, 대출 심사가 예상보다 낮게 나올 경우 계약 자체가 불가능해질 수 있습니다.
장기전세주택2에 당첨되었다고 해서 전세자금대출이 자동으로 보장되는 것이 아니며, 보증기관 보증 가능 여부와 한도, 신청자의 소득·부채 상태를 금융기관이 별도로 심사한다는 점을 반드시 알고 있어야 합니다.
특히 정책성 전세자금대출은 보증금 한도 제한으로 6억~10억 원 수준의 오티에르 반포 전액을 충당하기 어려울 수 있으므로, 청약 전에 금융기관에서 실제 가능한 대출 한도를 사전 확인하는 것이 필수입니다.
- 청약 접수 전에 은행 방문 또는 기금e든든(nhuf.molit.go.kr)을 통해 신혼부부 전세자금대출 가능 여부와 한도를 미리 확인하세요.
- 미리내집 계약 형태, 보증금 금액, 부부 합산 소득, 기존 대출 잔액, 신용등급을 모두 제시하고 실제 승인 가능 금액을 물어보는 것이 정확합니다.
- 대출 예상액과 실제 승인액은 다를 수 있으므로, 자금계획에 대출 예상액을 100% 반영하지 말고 보수적으로 자기자금 비중을 설정해야 합니다.
오티에르 반포 청약 일정표 총정리
아래 일정표는 제8차 장기전세주택2 미리내집 오티에르 반포의 주요 청약 일정과 신청 채널, 자격 판단 기준일을 정리한 것입니다.
인터넷 청약은 SH 서울주택도시공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr/app)를 통해서만 가능하며, 접수 시간 내에 신청을 완료해야 합니다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 8월 21일 | 신청자격 판단 기준일 |
| 청약통장 전환 마감 | 2026년 8월 20일 | 주택청약종합저축 전환 시 인정 |
| 인터넷 청약 접수 | 2026년 9월 7일 10:00 ~ 9월 9일 17:00 | SH 서울주택도시공사 홈페이지 접수 |
| 당첨자 발표 | 2027년 1월 22일 | 예정일 |
