월 12만 원대 강북구 sh 재개발임대주택 8곳 보증금 및 청약 방법

또한, 북서울자이폴라리스 3억 5,370만원(월임대료 229,800원)이 가장 높습니다. 

월임대료만 따지면 삼각산아이원이 129,200원으로 유일하게 12만원대이며, 래미안트리베라2차가 272,500원으로 가장 높아 단지별 격차가 상당합니다. 

보증금이 낮다고 월임대료도 낮은 것은 아니므로, 초기 자금과 매월 부담을 함께 계산해야 본인에게 유리한 단지를 고를 수 있습니다.

방문청약일 및 대상 단지 확인

방문청약일은 2026년 9월 30일(수요일) 하루입니다. 

강북구 공급 항목은 연번 4번~11번, 총 8개 단지(SK북한산시티, 래미안수유, 래미안트리베라2차, 미아SH-ville, 미아두산위브트레지움, 미아벽산, 북서울자이폴라리스, 삼각산아이원)입니다. 

청약 전 반드시 최종 모집공고를 통해 단지별 신청 장소와 접수 시간을 확인해야 합니다.

신청 자격 및 무주택 요건 확인

재개발임대주택은 무주택세대구성원 요건이 기본이며, 소득 및 자산 기준이 단지별·공급 유형별로 다르게 적용될 수 있습니다. 

입주자와 예비입주자 모집 구분도 단지마다 다른데, 예를 들어 미아벽산은 모집 29세대 전원이 예비입주자이고 실제 입주자 모집은 0세대이므로 신청 목적에 따라 대상 단지를 사전에 구분해야 합니다.

계약금 준비 및 서류 지참

계약금은 보증금의 20%로, SK북한산시티는 2,436만원, 삼각산아이원은 2,558만원, 북서울자이폴라리스는 7,074만원이 필요합니다. 

방문청약 당일에는 신분증, 무주택확인서류, 소득·자산 관련 증빙서류 등 최종 공고에서 요구하는 제출서류 전체를 빠짐없이 챙겨야 하며, 서류 미비 시 신청이 제한될 수 있습니다.

초기 자금이 부담스럽다면 보증금이 낮고 모집 물량이 많은 SK북한산시티(보증금 1억 2,180만원·97세대)나 삼각산아이원(보증금 1억 2,790만원·67세대)을 우선 검토하는 것이 유리합니다. 

매월 지출을 최소화하고 싶다면 월임대료 129,200원의 삼각산아이원이 강북구 8개 단지 중 유일하게 12만원대로, 장기 거주 시 누적 절감 효과가 큽니다. 

반면 넓은 주거공간이 필요하다면 전용 39.98㎡의 미아두산위브트레지움을 고려할 수 있습니다. 

그러나 이 경우 보증금 2억 6,200만원(계약금 5,240만원)을 감당할 수 있는지 먼저 자금 계획을 세워야 합니다. 

1인 가구라면 전용 24㎡의 삼각산아이원이 보증금·월임대료 모두 가장 낮아 부담이 적고, 2인 이상 가구라면 32~39㎡ 구간의 단지를 면적 대비 보증금 수준으로 비교하는 것이 효율적입니다.

모집세대수만 보고 신청하면 낭패를 볼 수 있습니다. 

미아벽산처럼 29세대 모집이라도 입주자가 0세대인 경우, 실제 입주가 아닌 예비 대기 순번만 부여받게 됩니다. 

또한 보증금 규모에 따라 계약 당일 필요한 계약금(20%)이 최소 2,436만원에서 최대 7,074만원까지 차이 나므로, 신청 전 반드시 본인이 준비 가능한 계약금 한도를 확인해야 합니다.

• 입주자·예비입주자 구분 확인: 단지별로 입주자 모집 수와 예비입주자 모집 수가 다르므로, 실제 입주를 원한다면 입주자 모집 세대가 있는 단지(SK북한산시티 24세대, 삼각산아이원 22세대, 북서울자이폴라리스 5세대 등)를 우선 선택할 것.

• 계약금 현금 준비 필수: 보증금의 20%를 계약 당일 납부해야 하므로, 북서울자이폴라리스(7,074만원)나 래미안트리베라2차(5,522만원) 등 고보증금 단지는 단기 유동성을 반드시 점검할 것.

• 최종 공고 기준으로 자격 재확인: 블로그·비공식 자료의 금액은 참고용이며, 신청자격(무주택 요건, 소득·자산 기준, 순위별 조건)은 반드시 SH공사 등 공식 모집공고 원문을 기준으로 확인할 것.

아래 표는 2026년 9월 30일 방문청약 대상 강북구 8개 단지의 보증금, 계약금(20%), 잔금(80%), 월임대료, 전용면적, 모집세대를 한 번에 정리한 것입니다. 

계약금과 잔금은 보증금 기준으로 자동 산출되며, 실제 납부 조건은 최종 공고를 반드시 확인하세요.