'금리 2.2%?' 청년버팀목전세자금 소득별 금리·한도 조회하기

청년 버팀목전세자금대출의 기본 금리는 부부합산 연소득에 따라 연 2.2%~3.3%로 구분됩니다. 

연소득 2천만원 이하라면 연 2.2%가 적용되고, 6천만원 초과~7,500만원 이하 구간은 연 3.3%가 기준입니다. 

여기에 우대금리 조건을 충족하면 최종금리가 더 낮아질 수 있으나, 연 1.0% 미만으로는 내려가지 않으며 최종 확인은 수탁은행 서류심사 후 가능합니다.

1단계: 본인 자격 조건 사전 확인

만 19세~34세 무주택 세대주(군 복무 이행자는 최대 만 39세까지 연장 가능)인지 확인하고, 부부합산 연소득 5천만원 이하(신혼가구는 7,500만원 이하), 순자산 3억4,500만원 이하 조건을 먼저 점검합니다. 

기존 전세대출이나 주택담보대출 중복 여부도 함께 확인해야 합니다.

2단계: 주택 조건 및 보증 가능 여부 확인

계약하려는 주택이 전용면적 85㎡ 이하(만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하)이고 임차보증금이 3억원 이하인지 확인합니다. 

사람의 자격과 집의 대출 가능 여부는 별개이므로, 계약 전에 해당 주택 주소와 서류를 가지고 수탁은행에 방문 상담하는 것이 가장 안전합니다.

3단계: 신청 기한 내 접수 완료

신규계약은 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내, 갱신계약은 갱신계약일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 

기금e든든을 통한 비대면 신청 후에도 은행 영업점 방문 절차가 진행될 수 있으며, HUG·HF 보증 신청 일정도 함께 관리해야 합니다.

기본 우대금리는 기초생활수급권자·차상위계층(연소득 4천만원 이하)과 한부모가구(연소득 5천만원 이하)에게 각 1.0%p, 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p, 장애인·다문화·노인부양·고령자가구 0.2%p가 적용됩니다. 

추가우대금리로는 만 25세 미만 단독세대주 0.3%p, 중소기업 취업·창업 청년 0.3%p, 주거안정 월세대출 성실납부자 0.2%p, 부동산 전자계약 이용 시 0.1%p, 심사 가능 금액의 30% 이하 신청 시 0.2%p가 있습니다. 

단, 기본 우대금리 항목 간에는 중복 적용이 제한되는 경우가 있으므로 단순 합산은 금물이며, 본인이 해당되는 모든 항목을 은행에서 서류로 확인받아야 실제 혜택을 받을 수 있습니다.

"내가 청년 버팀목 조건에 해당하니까 이 집도 당연히 대출이 되겠지"라고 판단하고 계약금을 먼저 지급하면 낭패를 볼 수 있습니다. 

사람의 자격 조건과 주택의 대출 가능 여부는 완전히 별개이며, 근저당·PF 등 권리관계가 복잡한 주택은 보증기관 심사에서 탈락할 수 있습니다. 

또한 최대 한도 1억 5천만원만 보고 집을 고르면, 실제로는 보증금의 80% 한도나 보증기관 한도가 더 낮아 원하는 금액을 받지 못하는 상황이 생깁니다.

• 계약금 지급 전 반드시 수탁은행에 해당 주택 주소와 등기사항전부증명서를 가지고 사전 상담을 받을 것

• 대출 가능 금액은 가구별 최대한도(1억 5천만원), 보증금의 80%, 보증기관 한도 중 가장 작은 금액으로 결정된다는 점을 반드시 기억할 것

• 대출 이용 중 주택을 취득하면 대출금 조기 상환 의무가 생길 수 있으므로, 주택 구입 계획이 있다면 사전에 금융기관에 확인할 것

아래 표는 부부합산 연소득 구간별로 기본금리와 적용 가능한 최대 한도를 정리한 것입니다. 

만 25세 미만 단독세대주는 한도와 면적 기준이 별도로 적용되므로 해당 열을 함께 확인하세요.