송파구 매입임대 43가구 공급 청약 방법 및 월세 4만원대 가능한 전세전환 활용 방법

이번 2026년 2차 장기미임대 매입임대주택 공고에서 송파구 물량은 연번 424번부터 466번까지 총 43가구입니다. 

면적은 전용 22.67㎡(석촌파크빌Ⅲ)부터 53.25㎡(더존에이스빌 투룸)까지 다양하고, 기본 임대조건 기준 보증금은 최저 1,874만원(유케이타운)부터 최대 6,634만원(서도휴빌 투룸)까지 분포합니다. 

구조별로는 개방형 원룸과 분리형 원룸이 대부분을 이루며, 가락동 서도휴빌(39.39㎡)과 오금동 더존에이스빌(53.25㎡) 단 2가구만 투룸으로 공급됩니다.

기본 임대조건 외에 전세전환 80%를 선택하면 월임대료가 대폭 내려가지만 보증금이 그만큼 올라갑니다. 

반대로 월세전환 60%를 선택하면 보증금이 기본 조건의 약 40% 수준까지 낮아지는 대신 월임대료가 소폭 오릅니다. 

예를 들어 유케이타운 기준 기본 조건은 보증금 1,874만원에 월 24만4,100원이지만, 전세전환 80% 선택 시 보증금 5,371만원에 월 4만8,800원, 월세전환 60% 선택 시 보증금 749만원에 월 26만7,500원으로 달라집니다. 

세 가지 조건을 나란히 계산해두는 것이 핵심입니다.

인터넷 청약 접수방법 (2026.9.28~9.30)

인터넷 청약은 SH 공사 공식 홈페이지(i-sh.co.kr)를 통해 진행됩니다. 

접수 가능 시간은 매일 오전 10시부터 오후 5시까지이며, 9월 28일 월요일부터 9월 30일 수요일까지 3일간 운영됩니다. 

공인인증서 또는 본인인증 수단을 미리 준비해두어야 하며, 신청 전 모집공고를 통해 해당 주택의 자격조건과 신청 가능 순위를 반드시 확인해야 합니다.

우편 접수방법 (중증장애인·고령자)

중증장애인 및 고령자 등 인터넷 접수가 어려운 분들은 등기우편으로 신청할 수 있습니다. 우체국 소인 기준 2026년 9월 30일까지 발송된 것이 유효하며, 서류 누락 시 접수가 거부될 수 있으므로 모집공고에서 요구하는 서류 목록을 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

서류심사부터 계약까지 전체 일정

서류심사 대상자 발표는 2026년 10월 23일(금) 오후 5시이며, 대상자는 10월 26일~29일 사이에 등기우편으로 서류를 제출해야 합니다. 자격검증과 소명 절차는 11~12월에 진행되고, 당첨자 발표는 12월 28일(월) 오후 5시입니다. 주택 공개는 2027년 1월 6일~8일(오전 10시~오후 5시, 12~13시 제외)이며, 온라인 전자계약은 1월 11일~13일, 방문계약은 1월 14일 예정입니다.

송파구 장기미임대 매입임대주택은 같은 송파구라도 어느 동에 위치하느냐에 따라 교통과 생활권의 차이가 꽤 큽니다.

잠실동은 '교통+생활편의'가 강점

잠실동 공급주택은 한솔파크타운과 원앙에이스빌입니다.

잠실의 가장 큰 장점은 역시 교통과 상권입니다.

잠실역은 2호선과 8호선 환승역이라 강남뿐 아니라 서울 동북·동남권으로 이동할 때도 활용도가 높습니다.

여기에 잠실새내역을 이용할 수 있는 지역이라면 2호선 접근성도 좋습니다.

롯데월드타워, 잠실종합운동장, 대형 쇼핑시설 등 생활편의시설도 풍부합니다.

따라서 교통과 상업시설을 중요하게 생각하는 분에게 특히 잘 맞는 생활권입니다.

다만 이런 장점 때문에 주변 유동인구가 많고 상권의 영향을 받는 곳도 있으므로 실제 주택의 위치와 소음 환경은 따로 확인하는 것이 좋습니다.

석촌동은 '9호선+8호선'이 핵심

석촌동에는 석촌파크빌Ⅱ·Ⅲ·Ⅳ, 미래하이츠, 석촌하우징 등이 있습니다.

이 지역에서 가장 눈여겨볼 교통 포인트는 석촌역과 석촌고분역입니다.

석촌역은 8호선과 9호선 환승이 가능하기 때문에 강남권 이동에서 상당히 유용합니다.

특히 9호선을 이용하면 신논현·강남권 방향으로 이동하기 편리합니다.

또한 석촌호수와 잠실 상권을 이용하기 좋다는 것도 장점입니다.

즉, 잠실의 생활편의시설을 누리면서도 9호선 교통망을 활용하고 싶은 경우 석촌동을 눈여겨볼 만합니다.

송파동은 '잠실 생활권 접근성'이 장점

송파동에는 이번 공급에서 주택이 상당수 포함되어 있습니다.

현도빌라트Ⅱ, 광채빌라, 송파파크빌Ⅰ, 휴미락, 태우하우스Ⅱ, 원앙에이스빌 등이 대표적입니다.

송파동의 특징은 특정 하나의 역만 보는 것보다 송파역·석촌역·석촌고분역 등을 목적지에 따라 조합해서 이용하는 것입니다.

잠실과 석촌이 가까워 대형 상권과 생활편의시설을 이용하기도 좋습니다.

따라서 잠실 생활권을 선호하지만 주거지는 조금 더 다양한 선택지에서 고르고 싶은 경우 살펴볼 만합니다.

단, 송파동은 공급주택별 위치가 다르기 때문에 같은 '송파동'이라는 이유만으로 역세권 여부를 판단하면 안 됩니다.

삼전동은 '9호선 출퇴근'에 주목

삼전동에는 포엠빌, 삼전파크빌, 내슈빌, 구일주택, 구일주택3 등이 있습니다.

삼전동에서 가장 중요한 교통수단은 9호선입니다.

삼전역과 석촌고분역을 활용하면 강남권으로 이동하기 좋습니다.

또한 잠실 생활권과 가까워 쇼핑이나 문화시설 이용에도 유리합니다.

이번 공급에서 삼전동은 여러 주택이 몰려 있기 때문에 *가격뿐 아니라 실제 역까지의 도보거리와 주택 주변 도로환경을 비교하는 것이 중요합니다.

가락동·문정동은 '직주근접'을 보세요

가락동과 문정동은 교통뿐 아니라 업무시설 접근성을 함께 보는 것이 좋습니다.

가락동은 가락시장역을 중심으로 3호선과 8호선을 활용할 수 있고, 문정역 8호선 생활권과도 연결됩니다.

문정동은 특히 8호선 문정역을 중심으로 문정법조단지 등 업무시설이 형성되어 있습니다.

따라서 직장이 문정·가락·장지 일대에 있다면 굳이 강남 중심부까지 이동하지 않아도 되는 장점이 있습니다.

직장이 문정법조단지나 가락동 일대라면 잠실보다 가락·문정 쪽 공급주택을 먼저 비교하는 것도 방법입니다.

오금동은 '주거환경+다중 노선'이 포인트

오금동에는 유케이타운과 더존에이스빌 여러 가구가 있습니다.

오금역에서는 3호선과 5호선을 이용할 수 있어 노선 선택지가 있다는 것이 장점입니다.

주변은 잠실 중심부에 비해 상대적으로 주거지역의 성격이 강합니다.

따라서 번잡한 상권보다는 주거환경과 교통을 적절하게 균형 잡고 싶은 분에게 어울릴 수 있습니다.

특히 이번 공급에서는 27㎡대 원룸부터 53.25㎡ 투룸까지 면적 선택지가 있다는 점도 눈여겨볼 부분입니다.

방이동은 '올림픽공원 생활권'이 매력

방이동에는 태영파크빌, 소리아리1, 에코하우스 다울8, 원앙에이스빌이 있습니다.

방이동의 특징은 올림픽공원과 가까운 생활환경입니다.

교통은 5호선 방이역과 9호선 올림픽공원역 등을 활용할 수 있습니다.

특히 올림픽공원을 자주 이용하거나 여가생활을 중요하게 생각한다면 다른 지역과 차별화되는 장점이 있습니다.

이번 공급에서는 에코하우스 다울8 24.44㎡, 태영파크빌 26.76㎡처럼 비교적 작은 면적도 있어 1인 가구가 관심을 가져볼 만합니다.

결국 이렇게 선택하면 쉽습니다

강남·잠실 출퇴근이 최우선이라면 → 잠실동·석촌동·삼전동

9호선 이용이 중요하다면 → 석촌동·삼전동

잠실 상권과 가까운 주거지를 원한다면 → 송파동·석촌동

문정법조단지 등 업무지구 출퇴근이라면 → 문정동·가락동

3호선·5호선 등 여러 노선을 활용하고 싶다면 → 오금동

올림픽공원과 주거환경을 중요하게 본다면 → 방이동

이렇게 접근하면 훨씬 쉽게 비교할 수 있습니다.

그리고 가장 중요한 것은 '동 단위'보다 '개별 주택 주소'입니다. 같은 삼전동이나 송파동에 있어도 실제 지하철역까지의 거리와 버스 접근성, 대로변 여부, 주변 편의시설이 달라질 수 있습니다.

따라서 최종 청약 전에는 ① 직장까지 출퇴근 시간 → ② 지하철역 도보거리 → ③ 버스노선 → ④ 마트·병원 등 생활시설 → ⑤ 소음·주차환경** 순서로 직접 확인하는 것을 추천합니다.

장기미임대 매입임대주택은 보증금과 월임대료가 저렴해도 신청자격 기준이 충족되지 않으면 당첨 이후라도 계약이 취소될 수 있습니다. 무주택 여부, 소득·자산 기준, 순위별 자격조건을 최종 모집공고에서 반드시 확인하고, 서류심사 단계에서 제출 기한(10월 26일~29일)을 놓치지 않도록 미리 서류를 준비해두는 것이 중요합니다.

• 신청자격 확인: 무주택 세대구성원 여부와 소득·자산 기준을 모집공고 원문에서 직접 확인하세요. 자격을 갖춰도 순위 기준이 다를 수 있어 본인이 몇 순위에 해당하는지 파악해두는 것이 중요합니다.
• 실제 주거비 총액 계산: 표에 표시된 월임대료 외에 관리비와 공과금이 별도로 발생합니다. 월임대료만 보고 판단하지 말고 관리비 예상액을 포함한 실제 월 주거비를 계산해보세요.
• 승강기 유무·층수 확인: 공급자료에 따라 같은 송파구 물량이라도 승강기가 없는 주택이 있습니다. 고층 호실을 신청할 계획이라면 반드시 해당 주택의 승강기 설치 여부를 모집공고에서 확인해야 합니다.
• 현장 방문 체크: 주택 공개일(2027년 1월 6일~8일) 이전이라도 주택 주변을 미리 방문해 소음, 일조, 골목 환경, 편의시설 거리를 직접 눈으로 확인하는 것이 좋습니다.

아래 표는 이번 43가구 중 전세전환 80% 조건 적용 시 월임대료가 낮은 대표 주택 8곳을 정리한 것입니다. 월임대료 기준 오름차순으로 나열했으며, 괄호 안은 동일 주택의 기본 조건 월임대료입니다. 보증금 조달 여력에 따라 가장 유리한 조건을 선택하세요.