“월 46만원대부터 가능?” 도봉구 장기미임대 매입임대주택 온리유·아이유하임·나너울카운티 전환율에 따른 임대 조건 총정리

이번 2026년 2차 SH 장기미임대 매입임대주택 모집에서 도봉구 물량은 방학동 온리유(나동 202호, 56.85㎡ 투룸), 창동 아이유하임(502호, 42.08㎡ 투룸), 쌍문동 나너울카운티(235동 501호·601호, 각 45.45㎡ 쓰리룸) 총 4개 호실입니다. 

기본 조건 기준 월 임대료는 아이유하임 46만7,000원이 가장 낮고, 나너울카운티 601호가 71만9,100원으로 가장 높습니다. 

세 가지 전환 조건(기본·전세전환·월세전환) 중 본인 자금 상황에 맞는 조합을 선택하는 것이 핵심입니다.

1단계 – 모집공고 확인 및 온라인 신청

모집공고일은 2026년 8월 28일이며, SH 공식 홈페이지(i-sh.co.kr)에서 공고문을 확인한 뒤 온라인으로 신청서를 제출합니다. 

신청 시 희망 주택단지와 호실을 직접 선택하므로, 사전에 원하는 호실의 전용면적·구조·임대조건을 반드시 확인해두세요.

2단계 – 서류심사 대상자 발표 및 서류 제출

서류심사 대상자 발표는 2026년 10월 23일 오후 5시 예정입니다. 

대상자로 선정된 경우 2026년 10월 26일~10월 29일 사이 등기우편으로 관련 서류를 SH에 제출해야 합니다. 

주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 및 자산 증빙서류 등을 미리 준비해 기간 내 발송하세요.

3단계 – 최종 당첨자 발표 및 계약

최종 당첨자 발표는 2026년 12월 28일 오후 5시 예정입니다. 

당첨자는 주택단지별 신청 → 소득 순위 → 추첨 방식으로 결정되며, 공급 호수의 4배수 이내에서 예비 입주자도 선정됩니다. 

발표 후 SH가 안내하는 계약 일정에 따라 임대계약을 체결하면 입주 절차가 마무리됩니다.

SH 장기미임대 매입임대주택은 단일 조건이 아니라 기본·전세전환·월세전환 세 가지 옵션을 신청자가 선택할 수 있습니다. 

예를 들어 아이유하임의 경우 기본 조건(보증금 4,532만원·월세 46만7,000원)에서 전세전환 조건으로 바꾸면 보증금이 1억1,223만원으로 올라가는 대신 월세가 9만3,400원까지 대폭 낮아집니다. 

반대로 초기 목돈이 부족하다면 월세전환 조건(보증금 1,812만원·월세 52만3,600원)을 선택해 보증금 부담을 줄일 수 있습니다. 

온리유도 전세전환 시 보증금 1억2,646만원에 월세 10만5,200원으로 낮아지며, 자금 여력이 있는 경우 장기적으로 유리한 선택이 될 수 있습니다. 

나너울카운티 501호는 전세전환 시 보증금 1억4,761만원에 월세 12만2,800원으로 쓰리룸임에도 월 부담을 크게 낮출 수 있습니다. 

어느 조건이 유리한지는 개인의 보유 현금, 대출 가능 여부, 매월 감당 가능한 주거비를 종합적으로 따져봐야 합니다.

서류심사 대상자로 선정됐더라도 최종 입주가 확정되는 것은 아닙니다. 신청서 내용과 실제 제출 서류가 일치하지 않으면 심사에서 탈락할 수 있으므로, 아래 항목들을 반드시 사전에 점검하세요.

• 소득 자격 확인 – 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하 기준을 충족해야 하며, 1인·2인 가구는 별도 보정 기준이 적용되므로 가구원 수에 맞는 기준선을 SH 공고문에서 직접 확인해야 합니다.

• 무주택세대구성원 여부 – 신청자 본인뿐 아니라 세대구성원 전원이 무주택이어야 하며, 주민등록등본과 가족관계증명서를 통해 세대구성원을 정확히 확인하고 서류를 준비해야 합니다.

• 호실별 임대조건 재확인 – 같은 나너울카운티 단지 내에서도 501호(기본 보증금 5,960만원)와 601호(기본 보증금 6,978만원)처럼 동일 면적이라도 조건이 다르므로, 신청서 작성 시 원하는 호실의 조건을 정확히 입력해야 합니다.

아래 표는 도봉구 4개 공급 호실의 기본·전세전환·월세전환 조건을 한 번에 비교한 것입니다. 

보증금과 월 임대료의 조합을 보고 본인 자금 상황에 가장 맞는 조건을 선택하는 데 활용하세요.