정릉동, 장위동, 석관동 등 성북구 매입임대주택 월 임대료 10만 원대 공급 물량부터 총정리 및 청약 방법

2026년 2차 SH 장기미임대 매입임대주택 성북구 공급 물량은 정릉동 1곳, 장위동 3곳, 석관동 1곳으로 총 5개 호실입니다. 

전용면적은 40.40㎡(삼원하임빌)부터 53.12㎡(더꿈의숲 2동)까지 다양하며, 기본 임대보증금은 최저 1,393만원(삼원하임빌)에서 최고 9,393만원(더꿈의숲 2동)까지 편차가 큽니다. 

모집공고일은 2026년 8월 28일이며, 최종 당첨자 발표는 2026년 12월 28일 오후 5시 SH 홈페이지(또는 ARS 1600-3456)에서 확인 가능합니다. 

자료에 제시된 임대조건은 전세전환·월세전환 선택에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 본인의 자금 여건과 대조해 최종 공고문을 확인해야 합니다.

1단계 · 모집공고 확인 및 온라인 신청

모집공고일(2026년 8월 28일) 이후 SH공사 홈페이지(i-sh.co.kr)에서 공고문 전문을 내려받아 자격조건·임대조건·필요 서류를 확인합니다. 

신청은 SH 홈페이지 온라인 접수 창구를 통해 진행하며, 신청 기간 내 접수 완료가 필수입니다. 

공고문에 명시된 신청 기간을 반드시 확인하고 마감일 당일 접속 지연을 대비해 하루 전에 준비를 마치는 것이 좋습니다.

2단계 · 서류심사 대상자 발표 후 등기우편 제출

서류심사 대상자 발표는 2026년 10월 23일 오후 5시이며, SH 홈페이지 또는 ARS 1600-3456으로 직접 조회해야 합니다. 

대상자로 선정되면 2026년 10월 26일부터 10월 29일까지 지정된 서류를 등기우편으로 발송해야 하며, 일반우편이나 방문 제출은 불가합니다. 

등기우편은 마감일 소인 기준이 아닌 도달 기준이 적용될 수 있으므로 10월 27일 이전에 발송하는 것을 권장합니다.

3단계 · 최종 당첨자 발표 직접 조회

최종 당첨자 발표는 2026년 12월 28일 오후 5시이며, SH 홈페이지 및 ARS 1600-3456을 통해 확인합니다. 

당첨 안내 우편이 미도달할 수 있으므로 발표 당일 직접 조회하는 습관이 필요합니다. 

당첨 후에는 계약 기간 내 SH가 안내하는 서류를 준비해 계약을 체결해야 하며, 기간을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

정릉동 유케이타운(502호)은 우이신설선 정릉역 생활권으로, 북한산 인접 조용한 주거환경을 원하는 1~2인 가구에 적합합니다. 

단, 정릉동 내에서도 주택별로 역까지 실제 도보거리와 언덕 경사가 크게 다르므로, 신청 전 지도 앱으로 도보 동선과 경사도를 반드시 확인해야 합니다. 

장위동 3개 주택(삼원하임빌·더꿈의숲 2동·인화빌4)은 6호선 돌곶이역·상월곡역·석계역을 활용할 수 있어 동대문구·종로구·도심 방향 출퇴근에 유리한 편이며, 대규모 정비사업이 진행 중인 구역과 인접한 경우 공사 소음 및 도로 환경 변화도 사전에 점검해야 합니다. 

석관동 마이라움4차(502호)는 1호선·6호선 환승이 가능한 석계역을 활용할 수 있어 도심 접근성 측면에서 비교 우위가 있습니다. 

특히 동대문·종로·도심권 직장을 둔 3인 이상 가구라면 쓰리룸 구조와 교통 여건을 함께 고려할 때 마이라움4차가 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 

다만 5층 호실에 승강기 미설치라는 점은 반드시 감안해야 합니다. 

더꿈의숲 2동은 승강기 설치와 53㎡의 넓은 면적이 장점이지만, 보증금 9,393만원·월 임대료 96만6,300원이라는 조건은 같은 성북구 다른 주택과 차원이 다릅니다. 

이 주택을 검토한다면 주변 시세 대비 실질 절감 효과를 별도로 계산해보는 것이 중요합니다.

장기미임대 매입임대주택은 일반 아파트 청약과 달리 자격조건이 세밀하게 구분되어 있고, 세부 임대조건이 주택별로 다르기 때문에 아래 4가지를 놓치면 서류 제출 후에도 탈락할 수 있습니다.

• 승강기 미설치 호실 층수 확인: 유케이타운 502호(5층), 마이라움4차 502호(5층)는 승강기 없이 5층까지 이용해야 합니다. 고령자·영유아 동반 가구는 실거주 가능 여부를 사전에 신중히 판단하세요.

• 더꿈의숲 2동 임대조건 착각 주의: "성북구 장기미임대=저렴"이라는 고정관념 때문에 보증금 9,393만원·월세 96만6,300원을 간과하는 경우가 있습니다. 신청 전 본인 소득 및 자금 여건과 반드시 대조하세요.

• 서류 제출은 등기우편만 인정: 서류심사 대상자 발표(10월 23일) 확인 후 10월 26일~29일 사이에 등기우편으로만 제출해야 합니다. 일반우편·방문 제출은 무효 처리되므로, 발표 당일 바로 조회 후 서류를 준비해야 합니다.

• 당첨 발표 직접 조회 필수: 최종 당첨자 발표(12월 28일 오후 5시) 안내 우편이 미도달하는 사례가 있으므로, 당첨자 발표일에 SH 홈페이지 또는 ARS 1600-3456으로 본인이 직접 확인해야 합니다.

아래 표는 2026년 2차 SH 장기미임대 매입임대주택 성북구 공급 5개 호실의 핵심 조건을 한 번에 비교한 자료입니다. 

보증금·월세·면적·승강기 여부를 함께 확인하고, 본인의 자금 계획에 맞는 주택을 선별하는 기준으로 활용하세요. 

임대조건은 전세전환·월세전환 선택에 따라 달라질 수 있으므로 최종 계약 전 공고 원문을 반드시 재확인해야 합니다.