9월 11일 오후 5시가 마감입니다. 강동구·강서구·관악구·광진구 행복주택 청약을 준비 중이라면 지금 이 글 하나로 단지별 보증금과 월임대료를 한 번에 비교할 수 있습니다.
놓치면 2027년 3월 입주 기회가 사라지는 만큼, 지금 바로 내 자격과 조건을 확인해 보세요.
행복주택 단지별 임대조건 한눈에 비교
강동구는 강동리엔파크11단지(29㎡ 청년형 보증금 8,496만원·월세 34만원)부터 고덕 그라시움(59㎡ 신혼부부형 보증금 1억6,240만원·월세 64만8천원)까지 선택 폭이 가장 넓습니다.
강서구는 가양동 모듈러 16㎡형(보증금 3,744만원·월세 16만2천원)이 서울 전체 공급 중 초기 자금 부담이 가장 낮은 편에 속하며, 관악구 e편한세상 서울대입구2차 39㎡ 신혼부부형(보증금 1억5,480만원·월세 57만4천원)은 서울대 인근 접근성 대비 가격 경쟁력이 주목됩니다.
광진구 어울채 39㎡ 신혼부부형(보증금 1억3,640만원·월세 50만원)은 건대 상권·교통과 함께 신혼부부 실수요자에게 강점이 있습니다.
행복주택 청약 신청방법 완벽정리
인터넷 청약 신청방법
2026년 9월 9일(화) 오전 10시부터 9월 11일(목) 오후 5시까지 SH공사 청약시스템(i-sh.co.kr) 또는 마이홈포털(myhome.go.kr)에서 공인인증서(또는 간편인증)로 로그인 후 신청합니다.
신청 전 반드시 공급단지·평형·공급대상(청년·대학생·신혼부부·고령자)을 확인하고, 희망 평형에 1건만 청약할 수 있으므로 중복 신청은 자동 무효 처리됩니다.
방문 청약 신청방법
인터넷 이용이 어려운 경우 2026년 9월 10일(수)~11일(목) 오전 10시~오후 5시(점심 12시~1시 제외) 사이에 SH공사 지정 접수처를 방문해 신청합니다.
방문 시 신분증 원본 및 공급자격 증빙서류 일부를 지참해야 하며, 구체적인 접수처 주소는 모집공고문 내 별첨을 확인해야 합니다.
서류 제출 및 이후 절차
9월 21일 서류심사 대상자 발표 후, 9월 28일~30일 3일 이내에 지정 서류를 제출해야 합니다.
서류 미제출 또는 기한 초과 시 당첨이 취소될 수 있으므로 발표 즉시 필요 서류를 준비해 두는 것이 안전합니다.
최종 당첨자 발표는 2027년 1월 29일, 계약체결은 2027년 2월 10일~16일입니다.
보증금↔월세 전환으로 부담 줄이는 방법
이번 공고에서는 계약 체결 후 임대보증금과 월임대료를 상호전환할 수 있는 제도가 마련되어 있습니다.
서울리츠1호·2호 소유 단지(관악구 e편한세상 서울대입구 계열, 광진구 어울채 등)의 경우 기준보증금 또는 기준임대료의 20% 범위 내에서 전환이 가능합니다.
보증금을 월임대료로 낮추고 싶다면 전환이율 2.5%가 적용되고, 반대로 월임대료를 보증금으로 올려 월 부담을 줄이려면 6.0% 전환이율이 적용됩니다.
예를 들어 어울채 39㎡ 신혼부부형(보증금 1억3,640만원)에서 보증금을 최대 20%(약 2,728만원) 월임대료로 전환하면 월 약 5만7천원이 추가되어 매달 55만7천원을 납부하는 구조가 됩니다.
단, 전환은 100만원 단위로만 가능하고 1년 이내 재전환은 불가하므로 초기 계획을 신중하게 세워야 합니다.
SH공사 직영 단지(강동·강서구 일부)는 전환 범위와 이율이 다를 수 있으므로 계약 전 담당자에게 반드시 재확인해야 합니다.
신청 전 반드시 확인할 탈락 함정
행복주택은 공급대상(청년·대학생·신혼부부·고령자) 구분이 엄격하며, 자격 미충족 상태로 신청하면 서류심사에서 탈락합니다.
특히 소득·자산 기준은 단지 유형이 아닌 공급대상 유형별로 달리 적용되므로 공고문 별첨의 자격기준표를 직접 대조 확인해야 합니다.
- 청년형 소득 유무 확인 필수: 강동구·강서구 청년형은 소득 유무에 따라 보증금과 월임대료가 다르게 책정됩니다. 건강보험료 납부 여부 등으로 소득 여부가 판단되므로 사전에 본인 소득 확인서를 발급해 두어야 합니다.
- 신혼부부형 혼인기간 기준 초과 주의: 행복주택 신혼부부형은 혼인신고일 기준 7년 이내(예비신혼부부 포함)가 원칙이나, 자녀 수에 따라 기준이 달라질 수 있으므로 공고문 내 별첨의 자격기준을 반드시 확인해야 합니다.
- 청약 신청 후 변경 불가: 접수 완료 이후에는 단지·평형·공급대상 변경이 일절 불가합니다. 신청 전 원하는 단지와 평형, 공급대상이 본인 자격과 일치하는지 최소 2회 이상 점검하고 제출하는 것이 안전합니다.
4개 자치구 단지별 임대조건 비교표
아래 표는 2026년 2차 행복주택 공고 기준으로 강동구·강서구·관악구·광진구의 주요 단지별 전용면적·공급대상·임대보증금·월임대료를 정리한 것입니다.
청년형은 소득 있는 경우 기준이며, 실제 계약 조건은 공고문 원문을 최종 확인하시기 바랍니다.
| 단지명 (자치구) | 면적·공급대상 | 임대보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|---|
| 강동리엔파크11단지 (강동구) | 29㎡ 청년형 | 8,496만원 | 34만원 |
| 고덕 그라시움 (강동구) | 59㎡ 신혼부부형 | 1억6,240만원 | 64만8천원 |
| 가양동모듈러 행복주택 (강서구) | 16㎡ 청년형 | 3,744만원 | 16만2천원 |
| e편한세상 염창 (강서구) | 51㎡ 신혼부부형 | 1억4,160만원 | 51만8천원 |
| 방화스카이포레 (강서구) | 44㎡ 신혼부부형 | 1억2,240만원 | 44만9천원 |
| e편한세상 서울대입구 (관악구) | 30㎡ 대학생형 | 1억268만원 | 37만2천원 |
| e편한세상 서울대입구2차 (관악구) | 39㎡ 신혼부부형 | 1억5,480만원 | 57만4천원 |
| 건대프라하임3차 (광진구) | 22㎡ 대학생형 | 6,392만원 | 23만3천원 |
| 어울채 (광진구) | 39㎡ 신혼부부형 | 1억3,640만원 | 50만원 |
